Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας

Από 1-2-2021  τίθενται σε υποχρεωτική εφαρμογή η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας για κάθε κτίριο.  Τι είναι όμως η Ταυτότητα Κτιρίου και γιατί μας τρομάζει τόσο;

Με απλά λόγια, ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι ο πλήρης ηλεκτρονικός φάκελος ενός ακινήτου ή μιας αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. Μια ηλεκτρονική καταγραφή των στοιχείων και τροποποιήσεων που έχουν γίνει διαχρονικά στο ακίνητο. Ένα ιστορικό του κτιρίου!

Κατά την διάρκεια ζωής ενός ακινήτου, ιδιαίτερα επαγγελματικών χώρων ή οικογενειακών ακινήτων, δύναται να εκδοθούν πληθώρα οικοδομικών αδειών και να γίνουν αρκετές τροποποιήσεις, τις οποίες συχνά δεν γνωρίζουν  οι τωρινοί  του ιδιοκτήτες ή δεν κατέχουν το σχετικό αρχείο (ειδικότερα όταν αυτές  έχουν γίνει πριν  την απόκτηση του ακινήτου).
Σήμερα το  ακίνητο χαρακτηρίζεται από πληθώρα πληροφοριών οι οποίες όμως είναι κατακερματισμένες σε διάφορες υπηρεσίες (παλιές οικοδομικές άδειες, νόμοι τακτοποιήσεων , ηλεκτρονικές άδεις, Κτηματολόγιο, Υποθηκοφυλακεία, Υπουργεία, Δήμοι  και Περιφέρειες για άδειες λειτουργίας κοκ).

Τα ζητήματα αυτά έρχεται να λύσει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, σε συνέχεια των νόμων τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών. Ένα ηλεκτρονικό αρχείο για κάθε ακίνητο το οποίο θα συμπληρώνεται ανάλογα με τις αλλαγές που πραγματοποιούνται (οικοδομικές άδεις, άδειες λειτουργίας, τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας κοκ). Ένα εργαλείο στα χέρια του εκάστοτε ιδιοκτήτη ακινήτου ώστε να γνωρίζει κάθε φορά όλες τις πληροφορίες  χρειάζεται.

Η υποχρεωτική συμπλήρωση της ταυτότητας κτιρίου εντός 5ετίας αφορά,  στην παρούσα χρονική στιγμή κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους Ο.Τ.Α. και στα Ν.Π.Δ.Δ,  κτίρια συνάθροισης κοινού,  πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία αυτοκινήτων, τουριστικά καταλύματα άνω των 300τ.μ, εκπαίδευση, Υγεία και κοινωνική πρόνοια και σωφρονισμού.

Για τις  υπόλοιπες χρήσεις και τα κτίρια κατοικίας   προβλέπεται υποχρέωση συμπλήρωσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου καταρχάς για την πραγματοποίηση συμβολαιογραφικής πράξης ή μετά την έκδοση οικοδομικής άδειας. Για τις νέες οικοδομές προβλέπεται υποχρέωση συμπλήρωσης ΗΤΚ με την  ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών.

Πρόκειται για μια εργασία ιδιαίτερα απαιτητική στην συγκέντρωση των απαιτούμενων πληροφοριών και στην ορθή υποβολή αυτών, με μεγάλα οφέλη για τον σημερινό ιδιοκτήτη και τον εν δυνάμει αγοραστή ενός ακινήτου, αλλά μια μεγάλη ευθύνη για τον μηχανικό που την επιμελείται.

Για το λόγο αυτό η συμπλήρωση της ΗΤΚ θα πρέπει να γίνεται με ιδιαίτερη προσοχή, καθώς η μη ορθή συμπλήρωση της επισύρει πρόστιμα για τον μηχανικό και μπελάδες για τον ιδιοκτήτη.

Επικοινωνήστε σήμερα μαζί μας για να βρούμε τον καλύτερο τρόπο διεκπεραίωσης της υπόθεσης σας!