Έλεγχος και τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών με τον Ν.4495/2017.

Η αρχή έγινε με τον Ν.4014/2011, όταν  εισήχθη για πρώτη φορά, η διαδικασία του ΕΛΕΓΧΟΥ και ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ από αρμόδιο Μηχανικό της ύπαρξης ή μη αυθαίρετων κατασκευών σε ένα οικόπεδο ή κτίριο  ή  οριζόντια ιδιοκτησία. Δύο χρόνια αργότερα αντικαταστάθηκε από τον Ν.4178/2013 και ακολούθως από τον Ν.4495/2017.

Σήμερα η διαδικασία αυτή είναι ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ για οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη θέλουμε να πραγματοποιήσουμε – πλην της αποδοχής κληρονομιάς,  για την λήψη ενυπόθηκου δανείου, για την έκδοση άδειας λειτουργίας σε έναν επαγγελματικό χώρο,  για την έκδοση οποιασδήποτε άδειας οικοδομικών εργασιών σε υφιστάμενο κτίσμα, για την συμμετοχή σε επιδοτούμενα προγράμματα, όπως το Εξ οικονομώ κατ’ οίκον.  

Έλεγχος και τακτοποίηση αυθαιρέτων

 Αυθαίρετη κατασκευή δεν  αποτελεί μόνο το να κτίσουμε περισσότερα τετραγωνικά ή να «κλείσουμε» ένα ημιυπαίθριο χώρο όπως όλοι υποθέτουν. Αυθαίρετη κατασκευή αποτελεί οποιαδήποτε εργασία έχει μεταβάλλει το εμβαδόν, την κάλυψη, το ύψος ή την χρήση ενός ακινήτου, άσχετα από το ποιος και πότε την υλοποίησε. Επιπρόσθετα, υπάρχουν εργασίες οι οποίες συχνά γίνονται σε ένα ακίνητο, όπως μεταφορά της κουζίνας και των λουτρών ή η αλλαγή της όψης, οι οποίες όταν γίνονται χωρίς την σχετική άδεια από την αρμόδια ΥΔΟΜ ενδέχεται να δημιουργήσουν πολλά προβλήματα για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Ο Ν.4495/2017 αποτελεί το ισχύον νομικό και πολεοδομικό πλαίσιο με το οποίο σήμερα μπορεί κάθε αυθαίρετη κατασκευή να «εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση» ή να  «τακτοποιηθεί», δηλαδή να ανασταλεί η είσπραξη και η επιβολή κυρώσεων κατά του ιδιοκτήτη για τα επόμενα 30 χρόνια.

Με το  να πραγματοποιήσει σήμερα ένας ιδιοκτήτης ακινήτου έναν προληπτικό έλεγχο αποκτά μια πλήρη εικόνα της πολεοδομικής νομιμότητας του ακινήτου του, καθώς και των ενεργειών  που μπορεί να κάνει σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών. Θα γλιτώσει χρόνο και χρήματα, ενώ θα είναι σίγουρος ότι ενέργειες προηγούμενων ετών – τις οποίες ως  σημερινός ιδιοκτήτης ενδέχεται να αγνοεί – δεν θα δημιουργήσουν εμπόδια στην αξιοποίηση της περιουσίας του με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Ελάτε σήμερα να ελέγξουμε την ύπαρξη ή όχι αυθαίρετων κατασκευών στην ιδιοκτησία σας, ακόμα και αν δεν θέλετε άμεσα να προβείτε σε κάποια  πράξη!

Η μακρόχρονη επαγγελματική εμπειρία της κας Αναγνωστοπούλου, η γνώση της πολεοδομικής νομοθεσίας και τον παλαιότερων Οικοδομικών Κανονισμών, εγγυάται τον σωστό έλεγχο του ακινήτου σας και την διεκπεραίωση της υπόθεσης σας με τον καλύτερο τρόπο.